11-июн, 07:54 Сопот, Закопане и Варшава - где лучше всего жить?
Центральное статистическое управление только недавно опубликовало данные о количестве и площади квартир в городах с населением более 20 000 человек. Исходя из этой информации, с конца 2016 года портал RynekPierwotny.pl подготовил еще одну версию своего рейтинга жилищных условий. Третье издание этого рейтинга принесло интересные изменения.
Прежде чем представить результаты рейтинга с конца 2016 года, стоит потратить несколько предложений на методологию исследований, ежегодно составляемую RynekPierwotny.pl. Указанный портал, основанный на данных из 218 проанализированных городов, рассчитал количество квартир (т.е. квартир и домов) на 1000 человек и полезную площадь квартир на одного человека.
Дальше были определены медианные значения двух проанализированных показателей (количество жилищ / 1000 человек и площадь на человека). Для проанализированных 218 городов были рассчитаны отклонения от медианы. За положительное или отрицательное отклонение результата города на 1% (медианное значение) было присвоено +10 очков и -10 очков, соответственно.
*Сопот (1-е место, позиция без изменений)
*Закопане (2-е место, повышение на 2 позиции)
*Варшава (3-е место, позиция без изменений)
*Вроцлав (4-е место, повышение на 1-е место)
*Колобжег (5-е место, продвижение на 2 позиции)
*Свиноуйсце (6-е место, падение на 3 позиции)
*Юзефов (позиция 7, продвижение на 1 позицию)
*Пясечно (место 8, падение на 2 позиции)
*Марки (позиция 9, позиция без изменений)
*Познань (место 10, позиция без изменений).
Стоит отметить, что такие города, как Сопот, Закопане, Колобжег и Свиноуйсце, занимают высокие позиции благодаря большому количеству туристических мест. В случае Варшавы, Вроцлава и Познани большое значение имеют квартиры, приобретаемые для аренды. В свою очередь, Юзефов, Пясечно и Марки - это места, которые часто выбирают богатые жители Варшавы, которые могут позволить себе купить или построить большое жилье.
Что касается городов с населением более 300 000 человек (кроме Варшавы, Вроцлава и Познани), то Лодзь упал на одно место (на 12-м месте). Поднялись: Гданьск (с 17-го на 16-е место), Щецин (с 31-го по 27-й) и Люблин (с 35-го на 33-е место). Не было изменений в рейтинге для Кракова (14) и Быдгоща (86).
Как и в предыдущем году в группу городов с населением более 300 000 человек не попало Катовице (13-е место по данным конца 2016 года). Мы не увидим серьезных изменений в промышленных городах, которые, как и предыдущие, собрали наименее рейтинговых очков. В эту группу входят: Олкуш, Сталова Вола, Кнуров, Староград Гданьски, Скавина, Жоры, Андрихув, Дембице, Полице и Ожеше.
Что касается вышеупомянутых результатов, то стоит добавить, что снова сократилось число анализируемых городов, которые насчитывают более 20 000 человек. В конце 2014 года Центральное статистическое управление указало на 222 таких города. Год спустя эта группа сократилась до 219 городов. Последний рейтинг портала RynekPierwotny.pl, основанный на данных с декабря 2016 года, уже включает в себя только 218 городов с населением более 20 000 человек.
В последние годы также можно увидеть улучшение средних результатов в анализируемых городов (т.е. среднее число жилищ на 1000 человек и средний размер на человека). Эти результаты заключаются в следующем:
*конец 2014 года - 381 квартира / 1000 человек; 24,7 кв.м. / человека;
*конец 2015 года - 385 квартир / 1000 человек; 25,0 кв. м / человека;
*конец 2016 года - 391 квартира / 1000 человек; 25,4 кв.м. / человека.
Такое значительное ежегодное улучшение средних результатов из городов с населением более 20 000 человек может показаться впечатляющим. Однако важно помнить, что не только бум застройщиков отвечает за увеличение статистики. Снижение численности населения многих анализируемых городских центров также имеет ключевое значение.
Прежде чем представить результаты рейтинга с конца 2016 года, стоит потратить несколько предложений на методологию исследований, ежегодно составляемую RynekPierwotny.pl. Указанный портал, основанный на данных из 218 проанализированных городов, рассчитал количество квартир (т.е. квартир и домов) на 1000 человек и полезную площадь квартир на одного человека.
Дальше были определены медианные значения двух проанализированных показателей (количество жилищ / 1000 человек и площадь на человека). Для проанализированных 218 городов были рассчитаны отклонения от медианы. За положительное или отрицательное отклонение результата города на 1% (медианное значение) было присвоено +10 очков и -10 очков, соответственно.
Эксперты портала RynekPierwotny.pl после проверки результатов ранжирования с конца 2015 года (предыдущий рейтинг) и конца 2016 года (текущий рейтинг) показывают, что десятку мест занимали те же города, что и раньше. Были изменения только в лидерах рейтинга. В последнем рейтинге большинство баллов собрали следующие города:
*Сопот (1-е место, позиция без изменений)
*Закопане (2-е место, повышение на 2 позиции)
*Варшава (3-е место, позиция без изменений)
*Вроцлав (4-е место, повышение на 1-е место)
*Колобжег (5-е место, продвижение на 2 позиции)
*Свиноуйсце (6-е место, падение на 3 позиции)
*Юзефов (позиция 7, продвижение на 1 позицию)
*Пясечно (место 8, падение на 2 позиции)
*Марки (позиция 9, позиция без изменений)
*Познань (место 10, позиция без изменений).
Стоит отметить, что такие города, как Сопот, Закопане, Колобжег и Свиноуйсце, занимают высокие позиции благодаря большому количеству туристических мест. В случае Варшавы, Вроцлава и Познани большое значение имеют квартиры, приобретаемые для аренды. В свою очередь, Юзефов, Пясечно и Марки - это места, которые часто выбирают богатые жители Варшавы, которые могут позволить себе купить или построить большое жилье.
Что касается городов с населением более 300 000 человек (кроме Варшавы, Вроцлава и Познани), то Лодзь упал на одно место (на 12-м месте). Поднялись: Гданьск (с 17-го на 16-е место), Щецин (с 31-го по 27-й) и Люблин (с 35-го на 33-е место). Не было изменений в рейтинге для Кракова (14) и Быдгоща (86).
Как и в предыдущем году в группу городов с населением более 300 000 человек не попало Катовице (13-е место по данным конца 2016 года). Мы не увидим серьезных изменений в промышленных городах, которые, как и предыдущие, собрали наименее рейтинговых очков. В эту группу входят: Олкуш, Сталова Вола, Кнуров, Староград Гданьски, Скавина, Жоры, Андрихув, Дембице, Полице и Ожеше.
Что касается вышеупомянутых результатов, то стоит добавить, что снова сократилось число анализируемых городов, которые насчитывают более 20 000 человек. В конце 2014 года Центральное статистическое управление указало на 222 таких города. Год спустя эта группа сократилась до 219 городов. Последний рейтинг портала RynekPierwotny.pl, основанный на данных с декабря 2016 года, уже включает в себя только 218 городов с населением более 20 000 человек.
В последние годы также можно увидеть улучшение средних результатов в анализируемых городов (т.е. среднее число жилищ на 1000 человек и средний размер на человека). Эти результаты заключаются в следующем:
*конец 2014 года - 381 квартира / 1000 человек; 24,7 кв.м. / человека;
*конец 2015 года - 385 квартир / 1000 человек; 25,0 кв. м / человека;
*конец 2016 года - 391 квартира / 1000 человек; 25,4 кв.м. / человека.
Такое значительное ежегодное улучшение средних результатов из городов с населением более 20 000 человек может показаться впечатляющим. Однако важно помнить, что не только бум застройщиков отвечает за увеличение статистики. Снижение численности населения многих анализируемых городских центров также имеет ключевое значение.
