16-янв, 09:03
Текущее состояние рынка недвижимости Польши
В настоящий момент спрос на недвижимость Польши стремительно вырос. Причём спрос на квартиры вырос не только в Варшаве, но и в других польских городах. Многие эксперты отмечают, что спрос вырос за счёт инвесторов, которые планируют заработать на аренде квартир. 
Цены на недвижимость перестали расти в уже далёком 2009 году, когда экономика страны испытала серьёзные потрясения. Следующие шесть лет отметились падением цен. За это время недвижимость в Польше упала в цене приблизительно на 30 %. Цена стабилизировалась лишь в прошлом году. Но даже сейчас цены на 5-10 % ниже, чем в 2008 году.
Что касается уровня цены, то в крупных городах квартиры стоят 1500-1800 евро/м². Среди них сильно выделяется Лодзь, где новая недвижимость стоит 1100 €/м².
Приблизительно треть новых квартир приобретают инвесторы, чтобы сдавать их в долгосрочную аренду трудовым мигрантам или студентам. Такая активность инвесторов связана с тем, что арендные ставки сейчас постоянно растут. А доходность от сдачи новой квартиры в аренду уже сейчас составляет порядка 8 %. Основными арендаторами сейчас являются трудовые мигранты из Белоруссии и Украины. Причём их количество в Польше постоянно увеличивается.
Сейчас в центре Варшавы новую квартиру (64 м²) бизнес-класса можно купить за 125 тысяч евро. А новая квартира (47 м²) втиповой новостройке в спальном районе Варшавы будет стоить порядка 64 тысяч евро. В Лодзи аналогичная квартира в спальном районе будет стоить 50 тысяч евро. Что касается дешёвых квартир, то в Варшаве вполне можно найти жилье (27-30 м²) за 34 тысячи евро.
Хоть сейчас рост цен и не наблюдается, но доходность польской недвижимости уже выше, чем в странах ЕС. Причём есть все основания полагать, что поток трудовых мигрантов из Украины в ближайшем будущем будет только расти. Поэтому и доходность польской недвижимости будет расти в 2017 году.
Цены на недвижимость перестали расти в уже далёком 2009 году, когда экономика страны испытала серьёзные потрясения. Следующие шесть лет отметились падением цен. За это время недвижимость в Польше упала в цене приблизительно на 30 %. Цена стабилизировалась лишь в прошлом году. Но даже сейчас цены на 5-10 % ниже, чем в 2008 году.
Что касается уровня цены, то в крупных городах квартиры стоят 1500-1800 евро/м². Среди них сильно выделяется Лодзь, где новая недвижимость стоит 1100 €/м².
Приблизительно треть новых квартир приобретают инвесторы, чтобы сдавать их в долгосрочную аренду трудовым мигрантам или студентам. Такая активность инвесторов связана с тем, что арендные ставки сейчас постоянно растут. А доходность от сдачи новой квартиры в аренду уже сейчас составляет порядка 8 %. Основными арендаторами сейчас являются трудовые мигранты из Белоруссии и Украины. Причём их количество в Польше постоянно увеличивается.
Сейчас в центре Варшавы новую квартиру (64 м²) бизнес-класса можно купить за 125 тысяч евро. А новая квартира (47 м²) втиповой новостройке в спальном районе Варшавы будет стоить порядка 64 тысяч евро. В Лодзи аналогичная квартира в спальном районе будет стоить 50 тысяч евро. Что касается дешёвых квартир, то в Варшаве вполне можно найти жилье (27-30 м²) за 34 тысячи евро.
Хоть сейчас рост цен и не наблюдается, но доходность польской недвижимости уже выше, чем в странах ЕС. Причём есть все основания полагать, что поток трудовых мигрантов из Украины в ближайшем будущем будет только расти. Поэтому и доходность польской недвижимости будет расти в 2017 году.
