Как купить квартиру или дом в Польше иностранцу


Если вы решили остаться в Польше всерьез и надолго, самое время подумать о собственной недвижимости. Даже если у вас еще нет ВНЖ, вы можете стать владельцем квартиры или дома. Правда, в случае с домом (а значит, и с земельным участком) могут возникнуть трудности - иностранцу придется получать разрешение.

Преимущества покупки недвижимости

  1. Невысокая средняя стоимость. Квартиры и дома здесь стоят не намного дороже, чем в крупных российских городах.

  2. Стабильная экономика, благоприятная политическая ситуация. Недвижимость в Польше - неплохой вариант для инвестиций.
  3. Низкие ставки по кредитам. Ипотека за 3-4% годовых доступна не только американцам: вы сможете рассчитывать на нее, если берете кредит в евро. В злотых проценты будут выше.
  4. Возможность экономить на аренде. Даже если вы берете ипотеку, покупка будет выгоднее. Причины очевидны.

К сожалению, недвижимость, как и в других странах ЕС, не даст вам никаких преимуществ при получении ПМЖ - автоматически право на постоянное проживание вы не получите, как в Испании. Однако в будущем собственная недвижимость может сыграть вам на руку: это может стать еще одним плюсом при рассмотрении заявки на гражданство.

Как купить квартиру?

Если вы покупаете отдельное помещение (квартиру или комнату) для личного пользования, никаких сложностей у вас не возникнет. Достаточно заключить договор купли-продажи и передать деньги. Перед этим необходимо посетить нотариуса, который проверит недвижимость.

Ипотека

Если вы планируете взять ипотеку, все чуть усложняется:

  • вы заключаете предварительный договор купли-продажи, вносите депозит (10-15% от стоимости);
  • подаете заявки в банки на ипотеку (это возможно только с предварительным договором);
  • посещаете нотариуса, который удостоверяет чистоту сделки;
  • подписываете основной договор.

Ипотечное кредитование мало отличается от российского: тот же первоначальный взнос (30-40%), те же сроки (до 20-30 лет), те же требования к получателю (подтверждение доходов), та же страховка (жизни и недвижимости). А вот ставка, как мы уже упоминали, может быть ниже.

Важно: банк может предоставить кредит иностранцу, если тот владеет картой резидента на 180 дней.

Как купить дом или земельный участок?

Если вы покупаете дом, половину дома, участок, вам потребуется разрешение в МВД Польши.

Есть исключения:

  • вы живете в Польше 5 лет;
  • вы - резидент Польши (то есть живете более 180 дней в году);
  • вы - в браке с польским гражданином не менее 2 лет;
  • вы покупаете гараж или машиноместо на парковке.

В остальных случаях необходимо собрать комплект документов и предоставить их в Департамент разрешений и концессий:

  • паспорт (ксерокопия);
  • документы на недвижимость;
  • выписка из Реестра земельных участков и чертеж из учетной карты;
  • планы, полученные из геодезической карты, со списком изменений на участке;
  • заявления: от покупателя - о желании купить участок, от продавца - о желании продать;
  • предварительный договор;
  • справка из налоговой;
  • справка из ZUS;
  • документы, подтверждающие наличие средств на покупку (или справка о кредите).

Кроме того, нужно внести Гербовый сбор и приложить квитанцию к документам.

Таким образом, получать разрешение на дом или участок нужно только после того, как вы нашли недвижимость, договорились с продавцом и, если это необходимо, получили ипотеку.

Стоит ли покупать недвижимость в Польше?

Если вы собираетесь здесь жить, однозначно стоит. Даже если у вас нет необходимой суммы, вы сможете рассчитывать на ипотеку - взносы будут ненамного выше, чем арендная плата. Кроме того, в будущем вы сможете сдавать квартиру.

Добавлено: 24-11-2016, 10:59
0
1 309

Похожие публикации


Добавить комментарий

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Наверх